경제, 부동산 그리고 사업이야기

길음 뉴타운은 2000년대 초반부터 2010년대 초반까지 입주를 마치고 최근에는 3대장이라고 할만한 롯데클라시아, 래미안센터피스, 그리고 롯데 트윈골드까지 입주를 마친 상태이다. 3대장이 입주하기 전 나름 최신축에 속했던 8단지와 9단지를 두고 고민했던 시기가 있어서 가격대가 2~3억 차이가 나는 3대장을 제외하고 전반적인 길음뉴타운 비교를 해보려고 한다. 길음뉴타운 비교 대상단지 일단, 대상 단지는 다음과 같다. 1단지 6단지 7단지 8단지 9단지 … Read more

법인 대표 변경 등기를 셀프로 진행하기 위한 첨부 서류를 안내해드립니다. 일반적으로 등기는 등기신청서의 첨부서류를 보면 어떤 서류를 첨부해야 하는 지 알 수 있습니다. 아래 신청서 양식에 표시된 첨부서류를 참조하세요. 1인 법인 대표 변경 등기 신청 시 주의할 점 주총 의사록을 첨부하지 않아도 되는 조건이 있음.  자본금 10억 미만, 사내이사 3인 미만 주총 의사록을 첨부하게 되면 … Read more

전자공증(화상공증)이란? 일반적으로 공증이란 거래 또는 등기에 관한 특정 사실이나 법률관계의 존재 여부를 증거로써 보전하고 권리자의 권리실행을 용이하게 하기 위해 공증인(또는 공증담당기관)이 공적으로 증명하는 제도를 말합니다. 공증을 받게 되면 공증받은 문서는 강력한 증거로서 만약, 문서에 채무자가 미 이행 시 조건으로 강제집행 또는 가압류를 명시한 조건이 있다면 재판없이 집행권원으로 활용될 수 있습니다. 이런 공증제도는 공증인 사무실을 방문해서 … Read more

저는 부동산 경매를 진행하면서 매매법인을 하나 만들었습니다. 저의 개인 사정으로 지인을 대표로 두고 진행을 하게 되었고, 최근 지인의 개인 사정으로 어쩔 수 없이 제가 법인의 사내이사로 등기 변경을 해야 하는 상황이 되었습니다. 아시다시피 법인 임원 변경 등기가 되어야 비로소 마무리가 됩니다. 저는 과거에 법인의 주소 변경 등기를 셀프로 진행한 경험이 있어서 이번에도 큰 거부감이 없이 … Read more

부동산을 소유권이나 권리의 변동을 부동산 등기부등본(등기사항전부증명서)에 등기 하려고 할 때, 일반적으로 법무사를 통해서 등기를 하게 됩니다. 하지만 이런 비용을 절감하고 싶거나 등기를 빈번하게 해야하는 투자자라면 법무사나 변호사에게 의뢰하지 않고 셀프로 등기를 진행하기도 합니다.  등기 대행 수수료는 보통 수십만원에서 수백만원에 달하는데, 셀프등기를 하게 되면 이 비용을 절감할 수 있고, 또한 부동산 등기의 절차를 학습하게 되어 부동산 … Read more

근저당이란, 채권자가 담보를 설정하는 권리로 주로 은행에서 부동산을 담보로 빌리고 해당 부동산에 채권 설정하는 것을 말 합니다. 저는 이사를 계획하는 도중 마음에 드는 집이 나타나 경매로 낙찰 후에 잔금을 대출 받고 설정한 근저당 말소 셀프 등기를 진행한 이야기를 들려드리려고 합니다. 등기신청방법 등기신청은 다음의 세가지 방법이 있습니다. 각자에게 편리한 방법으로 진행하시면 되겠습니다. 단, 인터넷등기소에서 전자신청하려면 최초 … Read more

선순위 채권 확인이 왜 중요할까? 선순위 채권. 말 그대로 우선 순위의 돈 받을 권리를 말합니다. 예를 들어, 집을 담보로 돈을 빌렸을 때, 먼저 돈을 빌린 사람이 더 우선권을 갖는 것처럼, 부동산에 여러 채권이 설정되어 있을 때 가장 먼저 설정된 채권을 선순위 채권이라고 합니다. 그러면 왜 선순위 채권 확인이 중요할까요? 만약 선순위 채권을 확인하지 않고 부동산에 … Read more