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길음 뉴타운은 2000년대 초반부터 2010년대 초반까지 입주를 마치고 최근에는 3대장이라고 할만한 롯데클라시아, 래미안센터피스, 그리고 롯데 트윈골드까지 입주를 마친 상태이다. 3대장이 입주하기 전 나름 최신축에 속했던 8단지와 9단지를 두고 고민했던 시기가 있어서 가격대가 2~3억 차이가 나는 3대장을 제외하고 전반적인 길음뉴타운 비교를 해보려고 한다. 길음뉴타운 비교 대상단지 일단, 대상 단지는 다음과 같다. 1단지 6단지 7단지 8단지 9단지 … Read more

법인 대표 변경 등기를 셀프로 진행하기 위한 첨부 서류를 안내해드립니다. 일반적으로 등기는 등기신청서의 첨부서류를 보면 어떤 서류를 첨부해야 하는 지 알 수 있습니다. 아래 신청서 양식에 표시된 첨부서류를 참조하세요. 1인 법인 대표 변경 등기 신청 시 주의할 점 주총 의사록을 첨부하지 않아도 되는 조건이 있음.  자본금 10억 미만, 사내이사 3인 미만 주총 의사록을 첨부하게 되면 … Read more

전자공증(화상공증)이란? 일반적으로 공증이란 거래 또는 등기에 관한 특정 사실이나 법률관계의 존재 여부를 증거로써 보전하고 권리자의 권리실행을 용이하게 하기 위해 공증인(또는 공증담당기관)이 공적으로 증명하는 제도를 말합니다. 공증을 받게 되면 공증받은 문서는 강력한 증거로서 만약, 문서에 채무자가 미 이행 시 조건으로 강제집행 또는 가압류를 명시한 조건이 있다면 재판없이 집행권원으로 활용될 수 있습니다. 이런 공증제도는 공증인 사무실을 방문해서 … Read more

저는 부동산 경매를 진행하면서 매매법인을 하나 만들었습니다. 저의 개인 사정으로 지인을 대표로 두고 진행을 하게 되었고, 최근 지인의 개인 사정으로 어쩔 수 없이 제가 법인의 사내이사로 등기 변경을 해야 하는 상황이 되었습니다. 아시다시피 법인 임원 변경 등기가 되어야 비로소 마무리가 됩니다. 저는 과거에 법인의 주소 변경 등기를 셀프로 진행한 경험이 있어서 이번에도 큰 거부감이 없이 … Read more

근저당이란, 채권자가 담보를 설정하는 권리로 주로 은행에서 부동산을 담보로 빌리고 해당 부동산에 채권 설정하는 것을 말 합니다. 저는 이사를 계획하는 도중 마음에 드는 집이 나타나 경매로 낙찰 후에 잔금을 대출 받고 설정한 근저당 말소 셀프 등기를 진행한 이야기를 들려드리려고 합니다. 등기신청방법 등기신청은 다음의 세가지 방법이 있습니다. 각자에게 편리한 방법으로 진행하시면 되겠습니다. 단, 인터넷등기소에서 전자신청하려면 최초 … Read more

선순위 채권 확인이 왜 중요할까? 선순위 채권. 말 그대로 우선 순위의 돈 받을 권리를 말합니다. 예를 들어, 집을 담보로 돈을 빌렸을 때, 먼저 돈을 빌린 사람이 더 우선권을 갖는 것처럼, 부동산에 여러 채권이 설정되어 있을 때 가장 먼저 설정된 채권을 선순위 채권이라고 합니다. 그러면 왜 선순위 채권 확인이 중요할까요? 만약 선순위 채권을 확인하지 않고 부동산에 … Read more

최근 사회적으로 큰 이슈가 되고 있는 전세사기를 방지하기 위해서 해야하는 몇가지 일들이 있습니다. 특히, 전세계약을 하고 난 후에 반드시 진행해야만 하는 일들이 있습니다. 전세계약 전에 해야하는 일들이 해당 물건의 위험성을 사전에 인지하는 과정이라면 전세계약 후에 하는 일들은 위험성이 없는 물건에 살면서 자신의 보증금을 지킬 수 있는 안전장치를 마련하는 일이기 때문에 절대로 소홀히 할 수 없습니다.  … Read more

아래 기사는 2024년 11월 23일자 인터넷 기사를 캡쳐한 것 입니다. 잊혀질 만하면 다시 나타나는 전세 사기. 전세사기는 여전히 심각한 현재 진행형입니다. 게다가 매매가 하락으로 발생하는 역전세는 사기가 아니더라도 보증금을 돌려받기 어려운 상황이 발생할 수도 있기 때문에 전세 계약 전 반드시 확인을 해야만 하는 것들이 있습니다.  전세사기의 유형 전세사기는 다음과 같은 유형이 있습니다.  1.깡통전세 : 집주인이 갭투자 … Read more

부동산 거래 계약을 하려고 할 때, 우리는 거래 대금의 지급 일정과 기타 특약 사항을 명시하는 계약서를 쓰게 됩니다. 일반적으로 이 계약서는 공인중개사협회에서 제공하는 양식과 법무부에서 제공하는 양식이 있는데, 최근 전세 사기에 대한 관심도가 높아지면서 법무부에서 위험 요소를 체크하기 위한 표준 양식을 공개했습니다. 해당 양식으로 작성할 때, 주의할 점에 대해 알아보려고 합니다. 표준임대차계약서가 필요한 이유 임대인과 … Read more

예전에는 부동산을 거래할 때, 그냥 부동산에 들어가서 물어보는 방법 외에는 없었어요. 시대가 변하고, 시스템이 정비되면서 부동산 실거래가 신고 제도를 통해 부동산 거래 가격을 정부에 신고하도록 제도화 되었습니다. 신고된 자료를 기준으로 조회할 수 있도록 몇 가지 사이트를 알려드릴게요. 1.매매가, 전세가 확인이 필요한 이유 매매가와 전세가의 변동으로 부동산 시장의 흐름을 파악할 수 있음 매매가 상승/전세가 하락 : … Read more