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서론 나는 처음 부동산 경매 공부를 독학으로 했기 때문에 입찰 가격 산정하는 방법을 인터넷을 찾고 책을 보면서 공부를 했다. 블로그, 카페 등을 찾으며 정보를 모았지만 그것이 정답 또는 옳은 방향인 지를 알려주는 사람도 없었다. 어쩌면 이런 순간에 지름길로써 강의를 듣는 것이 더 좋을 수도 있었다. 적어도 강의는 일단 강사가 해본 것이기 때문에 신뢰할 수 있는 … Read more

최근 사회적으로 큰 이슈가 되고 있는 전세사기를 방지하기 위해서 해야하는 몇가지 일들이 있습니다. 특히, 전세계약을 하고 난 후에 반드시 진행해야만 하는 일들이 있습니다. 전세계약 전에 해야하는 일들이 해당 물건의 위험성을 사전에 인지하는 과정이라면 전세계약 후에 하는 일들은 위험성이 없는 물건에 살면서 자신의 보증금을 지킬 수 있는 안전장치를 마련하는 일이기 때문에 절대로 소홀히 할 수 없습니다.  … Read more

서론 이 포스팅에서는 지방의 빌라를 경매낙찰을 받아서 단타에 도전했었던 이야기를 전달하려고 한다. 이 빌라 이전에 지방의 군단위 지역에서 1991년 입주한 구축의 아파트를 공매로 낙찰 받아서 불과 1개월여 만에 매도를 하고 바로 도전한 물건이다.  경매낙찰 과정 빌라를 낙찰받게 된 배경과 이유 이 단독 빌라는 예산군 고덕면에 위치해 있으며, 6세대만이 입주해 있다. 대로변에서 약 100미터 떨어진 곳에 … Read more

아래 기사는 2024년 11월 23일자 인터넷 기사를 캡쳐한 것 입니다. 잊혀질 만하면 다시 나타나는 전세 사기. 전세사기는 여전히 심각한 현재 진행형입니다. 게다가 매매가 하락으로 발생하는 역전세는 사기가 아니더라도 보증금을 돌려받기 어려운 상황이 발생할 수도 있기 때문에 전세 계약 전 반드시 확인을 해야만 하는 것들이 있습니다.  전세사기의 유형 전세사기는 다음과 같은 유형이 있습니다.  1.깡통전세 : 집주인이 갭투자 … Read more

부동산 거래 계약을 하려고 할 때, 우리는 거래 대금의 지급 일정과 기타 특약 사항을 명시하는 계약서를 쓰게 됩니다. 일반적으로 이 계약서는 공인중개사협회에서 제공하는 양식과 법무부에서 제공하는 양식이 있는데, 최근 전세 사기에 대한 관심도가 높아지면서 법무부에서 위험 요소를 체크하기 위한 표준 양식을 공개했습니다. 해당 양식으로 작성할 때, 주의할 점에 대해 알아보려고 합니다. 표준임대차계약서가 필요한 이유 임대인과 … Read more

예전에는 부동산을 거래할 때, 그냥 부동산에 들어가서 물어보는 방법 외에는 없었어요. 시대가 변하고, 시스템이 정비되면서 부동산 실거래가 신고 제도를 통해 부동산 거래 가격을 정부에 신고하도록 제도화 되었습니다. 신고된 자료를 기준으로 조회할 수 있도록 몇 가지 사이트를 알려드릴게요. 1.매매가, 전세가 확인이 필요한 이유 매매가와 전세가의 변동으로 부동산 시장의 흐름을 파악할 수 있음 매매가 상승/전세가 하락 : … Read more

2024년 2월, 1호기의 잔금이 들어옴과 동시에 또 다른 시도를 해보기 시작했다. 그 중에서 공매를 통한 몇 가지의 도전이 있었는데, 그 중 한 가지가 오늘 포스팅 하려는 리조트 회원권이다.(당시 저는 사택 등의 부동산 공매 뿐 아니라, 임대물건/자동차/자전거 등등 모든 물건을 검색했습니다. 심지어 고철까지 ㅜㅜ) 물론 회원권에 대한 경험이 많지는 않지만 생각해보면 저렴하게 매입해서 팔면 되는 거 … Read more

작년에 부동산 경매를 시작하면서 나름대로 목표를 정한 것이 언제까지 몇 개의 물건을 낙찰 받고 매도를 진행하겠다는 것이다. 몇 건의 경험을 하고 난 지금 생각하면 몇 가지 문제점이 있었다.  첫째는 목표를 정함으로써 나의 기준이 무너지게 되어 낙찰 가격이 올라가고 리스크를 감수하는 모험을 하게 되는 것이다. 둘째는 비인기(?) 지역일수록 낙찰 후 매도는 조금 다른 기술인데 경험도 없는 … Read more

최근 부동산 단타 목적으로 법인 또는 개인 매매 사업자를 고민하는 분들이 많으실 겁니다. 개인 매매 사업자는 일정한 과세 표준까지는 법인보다 수익이 크고, 회계 업무도 수월해서 처음 시작하시는 분들은 매매 사업자를 추천 드리는 편 입니다. 저 또한 개인적으로 부동산 개인 매매 사업자가 필요해서 홈택스를 이용해서 등록 신청한 경험을 공유하고자 합니다. 참고로, 운이 좋았는 지 다른 분들은 … Read more